Напомним вкратце суть проблемы. В прошлом году управляющая компания «Горжилсервис» провела в доме по указанному адресу ремонт отмостки, качество которого собственников не устроило. В связи с этим они требуют возврата средств. На сторону жильцов горой встала новая управляющая компания «Уютный дом», к которой они перешли в начале нынешнего года. Ее директор заказал оценку фактической стоимости работ в МКУ «Служба заказчика». Сумма, объявленная организацией, ошарашила - всего 43 787 рублей. После этого сотрудники ООО «Ремстройсервис» опять-таки по инициативе «Уютного дома» провели исследование качества отмостки. Результаты не порадовали. Из заключения следует, что отсутствует песчано-бетонное основание, нет жесткого соединения с цоколем, нет армирования и т.д. В целом вывод был сделан, что сооружение выполнено ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм, следовательно, долго не прослужит.
После выхода номера мы встретились с директором УК «Горжилсервис» Людмилой Кошкиной и узнали немало интересных подробностей. Например, жильцы обмолвились, что не подписывали документов на ремонт отмостки, намекая на то, что УК незаконно провернула «свои темные делишки».
Однако в самом начале нашей беседы Людмила Владимировна убедила корреспондента в обратном, предоставив документы. Протокол общего собрания собственников с решением о ремонте зарегистрирован 13 мая 2022 года (подписан более чем 58 процентами собственников). В соответствии с ним был принят новый тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества - 21,22 рубля на 1 кв.м. Когда средства по начислениям начали поступать, работники УК приступили к ремонту: расчистили поверхность старой отмостки и начали заливать бетон.
Начальник участка по обслуживанию жилого фонда Евгений Шибанов, присутствующий при разговоре, пояснил, что в данном случае производилось не строительство или капитальный ремонт, а текущий ремонт уже имеющейся отмостки. А если речь идет о капитальном ремонте МКД - то это уже полномочия соответствующего фонда, а вовсе не УК.
- В любом доме, который сдается после строительства, отмостка оборудована по умолчанию, - отметил Евгений Геннадьевич. - Дом по ул. Транспортной, 4а - не исключение. Спустя годы на бетонное основание был уложен асфальт, который по прошествии времени «зарос» землей. Перед тем, как приступить к ремонту, мы очистили земляной налет, сделали опалубку, а затем на действующую отмостку залили 20 сантиметров бетона. Зачем на старое бетонное основание, давшее усадку, мы бы сыпали песок? Еще один вопрос - почему при проведении исследования качества ремонта отмостки не были оповещены и приглашены сотрудники УК «Горжилсервис»? Фактическая стоимость ремонта - отдельный разговор. Откуда МКУ «Служба заказчика» взяла сумму 43 787 рублей, если 1 кубометр бетона стоит 5 тысяч рублей? Только на ту небольшую часть отмостки, которую мы успели сделать, потребовалось 7 кубометров.
Прибавьте пиломатериал на опалубку, работу по подготовке поверхности и т.д. К тому же, по закону данное исследование нельзя назвать независимой экспертизой, поэтому не стоит принимать во внимание выводы «исследователей». А если дело дойдет до суда, мы проведем свою независимую экспертизу, которая покажет действительное качество отмостки и ее стоимость.
Объяснили мои собеседники и то, куда подевались два КамАЗа песка, указанные в калькуляции, предоставленной собственникам.
- Мы залили отмостку только на одной стороне дома, и то не конца, так как наступили заморозки, - говорит Людмила Кошкина. - В апреле планировали продолжить с торцов дома и с другой его стороны. Там и должен был использоваться этот песок. Да, не все собранные собственниками средства были освоены, поскольку мы не завершили ремонт из-за того, что дом перешел под управление другой УК (а вовсе не потому, что жильцы «встали стеной»). Но мы готовы вернуть жильцам остаток. Господин Бариев написал в адрес УК «Горжилсервис» письмо с требованием о возврате 215 тысяч. Но, во-первых, у нас нет договорных отношений с УК «Уютный дом», следовательно, я не могу сделать возврат компании, а только жильцам. Во-вторых, коллективное заявление не может быть удовлетворено, так как каждый собственник должен прийти со своим документом о праве собственности и расчетным счетом. В-третьих, неосвоенные средства будут возвращены в зависимости от того, сколько денег жильцы заплатили. Кто вообще не перечислял ни копейки, тот может не рассчитывать попасть «под шумок».
Действительно, что касается пресловутых 215 тысяч, то этих денег в полном объеме управляющая компания не получила, так как в доме много должников за коммунальные услуги, не торопящихся оплачивать квитанции. Начисления в пользу УК были в «жировках» вплоть до декабря 2022 года, а с 1 февраля 2023 года, как мы уже знаем, дом перешел в другую управляющую компанию. По факту жильцы в сумме собрали на ремонт отмостки 161 829 рублей. После частично произведенного ремонта осталось 118 769 рублей. Ровно столько УК «Горжилсервис» готова вернуть собственникам на указанных выше условиях.
Яна ГОРОВАЯ